たくさんあるビジネス物件の中から買主の希望する物件を選定し、そしてその物件が希望売値に相応する価値があるかどうかを見極めることは買主にとってオファーを出すかどうかの最も重要な判断材料です。それらを提供するのが買主のビジネスブローカーです。
カウンセリング
ビジネスの買収に関した説明をステップバイステップでご案内します。それによって買主の不安材料を取り除き、ビジネス買収に対する実現性・適正度の可否がお判りいただけます。 なお、このカウンセリングを受けられても“バイヤー専任エージェント契約”の義務は発生いたしませんので安心してこのサービスを申し出てください。
融資の仮審査
ご希望の条件によってはビジネス専門のローン会社を紹介しますので融資受給資格の仮審査を無料で受けていただきます。その融資資格に基づき、ご希望の職種に適したビジネスを見つけ出します。また必要に応じ、L−1やE-2 ビザ取得のために移民専門の弁護士さんをご紹介します。この段階で買主様との間でバイヤー専任エージェント契約を交わします。*買収額によってはローンを組めないこともありますのであらかじめご了承ください。
物件紹介
買収先の物件候補を絞り、詳しい情報収集や物件を実際に見学、そしてオーナーさんとの面談を手配いたします。
市場価値の見積もり
ターゲット物件の市場価値を見積もります。専門用語で "Most Probable Salling Price"と称し提示されたファイナンシャル資料を基に複数のアプローチでMPSPを算出します。買値を設定する際、この数値が非常に重要な要因であることは言うまでもありません。
交渉・契約の成立
オファーの提出後買主が満足できる条件を引き出すため売主と交渉、相違点の解決などをおこないます。また不動産所有権の譲渡が伴う場合も同時に進行します。
決済までのフォローアップ
契約締結、融資の正式な申請、Due Diligence、大家さんとのリース交渉、エスクローの開設、ウオークスルーなど諸々の作業を側面からサポートします。複雑なリース契約や節税対策など必要に応じて公認会計士や弁護士を紹介し、さらに設備や建物内部のコンデションに対する検査、そして棚卸などの専門業者の手配もいたします。
 
決済完了・アフターケアー
無事に決済が完了しました際のアフターケアーを万全にします。例:公共サービスの名義変更の確認、トレーニング期間中の訪問、未解決事項などがある場合はスムースな解決となるようなお手伝いをいたします。 
 
 
 
 


水田“マックス”一哉
Kazuya "Max" Mizuta
CBI, CRS, GRI, ABR
ブローカーセールスマン
不動産管理士免許
ビジネスブローカー許可証第58番




1ST PRIORITY REALTY
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