ラスベガス不動産　不動産用語集

不動産用語集

不動産用語は膨大な数ほどありますが、お客様から見て必要と思ったものをここに書き入れました。ほかにもたくさん付け加えなければならない用語があると思います。これからも必要に応じて用語を増やしていこうと考えております、お手数ですがご意見・ご要望などを私にお教えいただければ幸いに存じます。皆様に喜んでご活用していただける情報を・知識をお伝えすることが私の願いであります。

Acre:　エーカー。　敷地の広さ。１エーカーは４３５６０ｓｆ．で約１２２６坪。

Affidavit: 　アフィダビ。　宣言書。

Agent: エージェント。不動産売買に携わるスペシャリスト。買主のエージェント (Buyer's Agent) と売主のエージェント(Seller's または Listing Agent) など。

Amenity: 　アメニテイー。物件に付属している設備の意味。たとえば、インターフォン、全室サウンドシステム、プールなど。

Appraisal:　アプレイザル。不動産価値の評価。

Assessment:　アセッスメント。公共施設や共有地などの改善をするときにその地域またはビル内のオーナーに課された負担金。不動産税のための評価/査定額。

Attorney:　アトニー。弁護士。

Bathroom:　バスルーム。　風呂とトイレが一緒になった場所。　フルバスルームは手洗い、トイレ、シャワー、たぶ(浴槽)が全部揃っている。　３/４バスルームは手洗い、トイレ、シャワー。　１/２バスは手洗いとトイレ。１/４は手洗いだけ。

Bedroom:　ベッドルーム。　寝室。

Board: 　ボード。　ホームオーナー組合のメンバー、コンドのオーナーまたはコーポの株主が選出した代表役員で組織する決定機関。

Boundary:　バウンダリー。　境界線。

Broker:　ブローカー。不動産ライセンスを所有し、自分の不動産会社を設立できる人。　

Building Permit:　ビルデイングパーミット。建築、建物改装許可。

Built-in:　ビルトイン。室内に備え付けの設備/家具。例えば本棚、食器棚、冷蔵庫、オーブンなど。

Breau of Conveyance:　ブリュー　オブ　コンベイヤンス。不動産に関した権利などの登記所。不動産所有権、借地権、抵当権など。

Carport:　カーポート。車を駐車できる専用のスペース（出し入れする際のドア―がない。ガレージは車専用の建物でドア―がついている。

Certificate of Title:　サーテイフィケート　オブ　タイトル。不動産所有権証書

Closing Statement:　クロージング　ステイトメント。不動産購入に関した決済の明細書でエスクローがクローズした日に両当事者へ渡される。

Clound On The Title: 　クラウド　オン　ザ　タイトル。所有権に不明な個所がある場合のことをいう。

Commission: 　コミッション。不動産仲介料

Common Area: 　コモンエリヤ。コンドミニウムや分譲地域内における共有地。

Condominium: 　コンドミニウム。　マンションの意味。各ユニットのオーナーは共有地のメンテナンスとして毎月管理費を支払う。

Contingency Clause:　コンテインジェンシークラウズ。契約条項履行の為の前提条件。例えば、融資申請が承認された場合に限り、現在所有の家が売れた場合に限り、建物の改築許可がおりた場合に限り、など。前提条件が満たされない場合は契約をキャンセルでき保証金も返還される。

Contract:　コントラクト。契約書。

Conveyance Tax: 　コンベイヤンスタックス。所有権の移行税。売主から買主への不動産権の譲渡に対して課される税金。

Co-op: コーポ。コンドミニウムに似ていますが違う点は入居者がそのユニットの所有権を持たない。代わりにその建物を所有する会社の株を購入して入居権を獲得する。ただし事前に面接/審査があります。運営はボード(Board) がおこなう。

Deed: 　ディ―ド。売主によって作成された不動産所有権の譲渡証書。作成した譲渡人の立場によって譲渡証書の種類が異なる。

Default: ディファルト。契約条項の不履行の意味。

Deposit: デポジット。入金、預け入れるの意味。

Down Payment: ダウンペイメント。頭金。ローンを組んだ場合、自分の資金から支払う金額。

Duplex:　デュプレックス。　アパートやコンドミニウムでユニットが２階になっていることを意味する。

Dwelling: ドゥエリング。居住地。

Ea-in-Kitchen: イート　イン　キッチン。　食卓の置けるスペースを備えたキッチン。

Equity: エクイティー。不動産価格から借り入れ金などの抵当額を差し引いた後の残金-不動産所有者の純資産。

Escrow: エスクロー。買主と売主の間に入り公平な立場で契約内容にしたがって所有権が買主に譲渡されるまでの手続きを代行してくれるサービス機関です。　

Easement: イーズメント。地役権。通行・採光などのための他人の土地を利用できる権利。

Fee Simple: フィーシンプル。完全所有権のある不動産。　借地権付きの不動産はリースホールドという。(Leasehold)

Fire Place:　ファイアープレイス。　暖炉。　薪またはガス用の二種類あります。

Floor Plan:　フロア―プラン。　建物の間取り図。

Furnished: ファーニッシュ。　家具付きの物件。反対語は Unfurnished。

General Warranty Deed:　ゼネラルワランティーディ―ド。不動産所有の権利証書。

Grantor:　グランター。不動産の権益を譲渡する人（売主）。

Grantee:　グランティー。不動産の権益を受ける人（買主）。

Hazard Insurance: .ハザードインシュランス。不動産の災害保険。ハリケーン（台風）の被害をカバーする保険も有ります。

Highrise: ハイライズ。高層ビル。

Home Owner's Association:　ホームオーナーアソシエーション。　家が所在する地域のホームオーナーが集合した組合。共有地のメンテナンスや、地域内でのルールを決めたりする。各ホームオーナーは毎月組合費を支払う。コンドミニアムにも存在します。

Home Owner's Insurance Policy: 敷地内での事故、火災、盗難などから所有者を守る保険。

Improvements:　インプルーブメンツ。不動産で土地を含まない部分、例えば建物、塀、庭などを意味する。

Income Property: インカムプロパテイー。家賃収入のある不動産。借家、アパート、商業ビルなど。

Interest:　インターレスト。利子。

Joint Tenancy:　ジョイントテナンシー。合有不動産権。二人またはそれ以上の所有者による共同所有。このうちの一人が死亡した場合生存者に当該所有権が裁判所の手続き無しで自動的に継承される。

Judgement Lien:　ジャッジメントリーン。裁判所で判決された先取特権で、債務者の所有する不動産に賦課されること。

Landlord:　ランドロード。地主、家主。

Lease　:リース。不動産の賃貸借。Lesseeが借主でLessorが貸主。

Leasehold:　リースホールド。土地賃借権。

Lender:　レンダ―。不動産融資の貸主など。

Lien:　リーン。先取特権。債務者の不動産に先取特権が賦課されたりします。

Loan:　ローン。不動産購入の融資金の借り入れ。

Maintenance Fee:　メンテナンスフィー。管理料。

Master Bedroom:　マスターベットルーム。主寝室。

Mortgage:　モーゲージ。抵当権。購入する不動産を抵当に入れて融資を受ける手段など。

Mortgage Insurance Premium:　モーゲージインシュランスプレミアム。ローンの返済期間中に予期しないこと、例えば死亡などが起った時に借り入れ残金を支払う保険。

Multiple Listing Service: 　マルチプルリィステイングサービス。不動産協会が運営する不動産物件情報のオンラインサービス。協会の会員のみ閲覧できます。

Normal Wear and Tear: 長年使用した結果生じる消耗や機能の低下。例えば、古くなった冷蔵庫、カーペットのすり減りなど。

Notary Public: 　ノータリーパブリック。公証人。　尚 Nortalize は公証印付きの書類、つまり公証人の前で書類に署名をすること。

Note: 　ノート。手形。

Personal Property: 　パーソナルプロパティー。個人資産、有形の動産。

Policy (Insurance): ポリシー。保険証書。

Premium: 　プレミアー。保険料。

Principal: 　プリンシパル。不動産取引の当事者、ローンの元金。

Proceeds: プロシード。売却額から諸費用を差し引いた後の残金。

Property Line: 　プロパティーライン。隣接との境界線。

Property Management: 　プロパティマネジメント。不動産の管理会社。

Realtor:　リアルトァー。地元の不動産協会の正会員。協会の設定したきびしい倫理規定を厳守することが義務づけられている。略語は (R).。セールスパーソンが会員の場合はAssociate Realtor という。略語は (AR)。

Prorate: 　プロレート。不動産購入の決済日に不動産税、保険、融資金利、その他を日割り決算をして当事者に割り当てること。

Purchase Price:　パーチェースプライス。不動産の購入価格。

Real Estate: リアルエステート。物的財産、不動産。

Real Property: リアルプロパーティー。物的不動産権、不動産。土地の表面、地下、上空、建物などを含む。

Recordation: レコーデーション。登記。新名義者の登記、または抵当権、先取特権などを債務者の不動産に賦課するときの公式記録。

Release:　リリース。権利、請求権、権益などの放棄、または義務、責任からの開放。他に保留金の返還などの意味。

Rental Agreement: レンタルアグリーメント。賃貸し契約書。

Salesperson: 　セールスパーソン。不動産ライセンスを有している人。不動産会社設立にはブローカーのライセンスが必要。

Second Mortgage:　セカンドモーゲージ。第二抵当。

Security Deposit:　セキュリテイーデポジット。賃借人が支払う保証金。

Sewer Fee: スーアーフィー。下水道料金。

Storage: ストエージ。広い収納スペース。

Studio Room:　スタジオルーム。リビングルーム、ベットルームが一緒になった部屋。コンドミニウム、アパートでよく見かけます。

Sublease:　サブリース。転貸し。賃借人が借地権を他人に譲渡すること。

Survey:　サーベイ。土地の測量。また Staking とは土地の境界を示すための杭打ちの意味です。

Tenancy by the Entirety: 　テナンシーバイザエンタイアティー。夫婦連帯不動産権。ご夫婦だけにこの所有態形が許されてます。

Tenancy in Common:　テナンシーインカモン。共有不動産権。二人またはそれ以上が所有し、各所有者は相続や第三者への所有権の譲渡が可能。

Tenancy in Severalty:　テナンシーインセベラリティー。単独不動産権。所有者は一人だけの所有態形。

Tenant:　テナント。賃借者。アパート、土地、家などを借りている人。

Termite: テーマイ。シロアリ。Termite Report はシロアリ検査報告書の意味。

Title:　タイトル。不動産の財産所有権、権原。

Title Insurance:　タイトルインシュランス。不動産権原保険。権原上に生じた損失に対して契約者を保護する保険。ホームオーナーと融資会社用の２種類あります。

Title Search: 　タイトルサーチ。不動産権原の調査。タイトル保険会社が登記台帳を調べ、売主の所有権に不明/問題点があるかどうかの調査。

Transfer Fee: 　トランスファーフィー。不動産所有権の譲渡などによる名義変更手続きに伴う費用。登記料、ホームオーナー組合の新会員登録料など。

Underwriter: アンダーライター。融資や保険加入申請に対する引受人、引き受け会社。融資申請の最終審査はアンダーライターの承認によって完了する。

Vender:　ベンダー。売主。買主のことを Vendee ともいう。

Waive:　ウエイブ。（権利/利権などを）任意に放棄する意味。

Waiver:　ウエイバー。権利/利権などを任意に放棄または解消する意思を明記した権利放棄証書。

Walk-in-Closet:　ウォークインクロゼット。人が中には入れるくらい広い押し入れ。

Warranty Deed:　ワランティ-ディ-ド。不動産所有権譲渡証書。譲渡人（売主）が被譲渡人（買主）に対し、不動産権原に欠陥がないことを保証している。ただし保証の度合いによって種類が異なります。譲渡証書の中で一番安全で完全なものは General Warranty Deed です。

Zoning:　ゾーニング。都市計画によって分割した地域/地区。商業地区、住宅地区、工業地区など。

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